Fondi RE: la crisi non abita qui

I fondi immobiliari sembrano non conoscere la crisi che sta attraversando il settore del mattone. Nonostante il contesto economico sfavorevole, l’industria dei fondi immobiliari italiani continua la sua crescita: patrimonio e volume delle attività sono cresciuti nel 2010 rispettivamente dell’8,4% e dell’8,2% su base annua. I dati di Assogestioni si riferiscono ai primi sei mesi del 2010 rispetto allo stesso periodo del 2009 Introdotti in Italia nel 1994, i fondi immobiliari si caratterizzano per il fatto di investire il proprio patrimonio sul mercato immobiliare, attraverso l’acquisto di beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari. Sono tre le tipologie di prodotti (fondi ordinari, fondi ad apporto e fondi misti) a seconda delle modalità di sottoscrizione delle quote e di conferimento dei beni immobili di proprietà all’interno del patrimonio del fondo. Al 30 giugno 2010 i 163 fondi immobiliari operativi censiti da Assogestioni/IPD hanno un patrimonio pari a 22,157 miliardi di euro, con un incremento rispetto a dicembre 2009 del 0,5% (+8,4% a un anno e +27,7% a tre anni). Nel primo semestre 2010 i flussi di raccolta si attestano a 328 milioni di euro, una raccolta positiva anche se in diminuzione rispetto a quella registrata nel semestre precedente. A giugno 2010 l’offerta di fondi immobiliari è composta per l’85,9% da fondi riservati e per il 14,1% da fondi retail. Osservando i clienti a cui si è rivolto il fondo e la modalità di costituzione del portafoglio immobiliare si distinguono le seguenti tipologie: 17 fondi retail costituiti in modo ordinario (3.783,7 milioni di euro di patrimonio); 6 fondi retail costituiti mediante apporto (1.850,2 milioni di euro di patrimonio); 17 fondi riservati costituiti in modo ordinario (1.623,1 milioni di euro di patrimonio); 123 fondi riservati costituiti mediante apporto (14.899,9 milioni di euro di patrimonio).

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