La passione per il golf sposa gli investimenti immobiliari

Le lungaggini burocratiche italiane hanno dilatato la durata dei lavori, ma presto il campo da golf della tenuta L’Andana, nel cuore della Maremma, diventerà realtà, nell’ambito di un più ampio progetto che coniuga la passione per il green al mercato degli immobili di lusso. “Un resort con campo da golf annesso è una vera e propria infrastruttura per il territorio, oltre a rappresentare un’attrattiva per gli acquirenti di immobili di pregio”, ha commentato Martino de Rosa, fondatore e a.d. di Wiish, Worldwide Independent Investments Services Holding, società di investimento nata nel 1997 che opera nella pianificazione e nello sviluppo di iniziative immobiliari: da strutture residenziali di alta gamma a resort e servizi di ospitalità, a campi da golf e club house.

“Per ora a L’Andana è aperto solo il campo pratica, anche se il progetto è pronto da quasi dieci anni”, ha spiegato de Rosa a SOLDI. “Ma alla fine di questa stagione, potremo finalmente partire con le prime nove buche”. Nella sua attività, Wiish  affianca soggetti privati o istituzionali nell’acquisizione  gestione e conversione di asset, soprattutto nel comparto immobiliare, e realizza progetti per conto dei propri clienti mettendo in campo risorse finanziarie, know-how e figure professionali.

“Ci siamo messi su questo segmento perché avendo lavorato sempre in alberghi e immobili, con lo stesso tipo di clientela, questo è il target di cui conosciamo abitudini, esigenze e modi di vivere. Inoltre siamo un’azienda con un cuore pensante di alto livello, ma restiamo un gruppo piccolo per cui siamo strutturati per gestire un segmento di nicchia, non saremmo in condizione di gestire, per fare un esempio, cinque grattacieli nel centro di New York”, ha continuato l’a.d.. L’Andana, Tenuta La Badiola, è uno dei progetti di punta della società: una operazione vitivinicola, alberghiera e presto anche golfistica sviluppata in collaborazione con il gruppo Moretti.

Un legame, quello con il gruppo Moretti, sia professionale sia affettivo: de Rosa è infatti sposato con Carmen Moretti, figlia di Vittorio, fondatore delle cantine Bellavista di Franciacorta e presidente proprio del gruppo Moretti Costruzioni. Attualmente Carmen è  vice presidente del Gruppo Terra Moretti e anche amministratore delegato della divisione alberghiera della holding di famiglia, cui fanno capo i resort L’Albereta, sui colli bresciani e, appunto, L’Andana, in Maremma.

Tra gli altri progetti di Wiish si segnalano poi l’azienda vitivinicola Contadi Castaldi, in Franciacorta, la proprietà La Cavourrina nel Barolo, un complesso agricolo recuperato da un’antica  cascina che fu di Camillo Benso Conte di Cavour e la Cantina Mirabile, che si trova in Sicilia. Nel 2007, con il trasferimento della sede principale di Wiish a Genova, la società è entrata anche nel settore dello shipping, e ha avviato piani di sviluppo immobiliare sul territorio nazionale anche in qualità di sviluppatore diretto. Insomma una continua crescita, che non si è fermata nemmeno negli anni più bui della crisi economica.

“Il segmento del real estate e degli immobili di pregio tiene e si sviluppa in controtendenza rispetto al calo generalizzato delle seconde case di vacanza”, ha spiegato de Rosa, ricordando che il valore minimo degli immobili di fascia alta è di 10mila euro al metro quadro (ma ci sono trattative anche per 20mila euro al metro quadro): “dal nostro ideale osservatorio possiamo testimoniare che la domanda è in continua evoluzione, sempre più orientata verso il cosiddetto quality living”. Secondo i dati di Scenari Immobiliari, nel 2010 sono cresciute del 9% le compravendite immobiliari dal valore superiore al milione di euro, a fronte di un calo del mercato immobiliare nelle località turistiche, e il trend si riconferma anche nel 2011. Tuttavia in un periodo difficile per l’economia come quello attuale, anche i clienti con una buona disponibilità di spesa si sono fatti più attenti ed esigenti, per cui non si accontentano più di avere “muri dritti e una bella location”, ha sottolineato de Rosa.

“L’immobiliare non può più rimanere statico, oggi la gara è nei servizi. E il golf fa parte di questi”. Il campo da golf garantisce infatti un certo tipo di ambiente, grazie all’ampia superficie di verde, e permette di avere servizi a terra come club house e ristoranti, oltre a offrire standard elevati di sicurezza. “Non a caso moltissime persone comprano in queste strutture anche senza essere golfiste”. Quanto all’andamento di Wiish, “Stiamo andando bene, siamo in linea con i nostri progetti e tutti i nostri piccoli rami d’azienda stanno crescendo. Ma in un momento in cui il mercato pretende di avere prodotti perfetti e sempre meno clienti comprano su carta (e lo trovo anche giusto), ci vogliono immobili giusti con un prezzo adeguato. Noi vogliamo crescere con la giusta calma, quindi nostri programmi sono in linea, ma dobbiamo lavorare di più”.

E per il prossimo futuro, Wiish guarda a Est: “siamo nella short list per un grande progetto alberghiero in Oriente”, ha confidato de Rosa, spiegando che la decisione è attesa a settembre, per partire con i lavori a gennaio 2012. “Giochiamo contro due giganti, ma speriamo di farcela”.