Mutui, in ripresa le erogazioni

I dati pubblicati martedì 16 novembre da Banca d’Italia nel suo Bollettino Statistico segnalano una conferma della ripresa delle erogazioni di mutuo, già rilevata nel primo trimestre dell’anno. In particolare, il valore dei mutui erogati per l’acquisto di abitazioni alle famiglie è stato di quasi 30 miliardi di euro, con un incremento del + 21,8% rispetto al primo semestre del 2009. Il dato conferma l’aumento che si era registrato nel primo trimestre dell’anno, che aveva fatto segnare un + 20,2% rispetto al pari periodo dell’anno scorso. A livello di secondo trimestre occorre tornare indietro al 2007 per trovare un valore di erogato più alto, anche se di poco. Su base semestrale, invece, il 2010 si è fermato al di sotto dei valori registrati nel 2007 (quasi 31 miliardi) e dei massimi del 2006 (31,7 miliardi). 

C’è peraltro da tenere presente che nel valore di erogato rientrano anche i mutui contratti in anni passati per l’acquisto dell’abitazione e che sono stati successivamente oggetto di surroga, cioè di trasferimento a costo zero ad altra banca (in genere per ottenere migliori condizioni). Considerato che la surroga del mutuo, introdotta dalla Legge Bersani nel febbraio 2007, è diventata pienamente operativa nel corso del 2008 e che il boom delle operazioni di surroga si è avuto nel 2009 e nel 2010 (grazie al forte calo dei tassi d’interesse), è evidente che l’incremento reale di mutui erogati per effettivi acquisti di immobili è da intendersi alquanto inferiore al dato complessivo registrato, che comprende quindi anche mutui in realtà “preesistenti”. I dati dell’osservatorio MutuiOnline indicano una quota di mutui erogati per surroga nel 2009 e nel 2010 stabilmente oltre il 30% del totale.