Mercato immobiliare, si intravede la ripresa

Sembra essere tornata la fiducia nel mercato immobiliare. Secondo l'indagine condotta dall'Ufficio Studi di Tecnocasa nella prima parte del 2010 si è registrata la diminuzione più contenuta.

Già nel semestre precedente gli operatori avevano segnalato una ripresa delle fiducia e della volontà di acquisto delle abitazioni, sentiment che è stato confermato nel primo semestre del 2010.

I tempi di vendita degli immobili da gennaio a luglio sono rimasti stabili nelle grandi città pari a 154 giorni, e nell'hinterland delle grandi città pari a 184 giorni, mentre si registra un aumento nei capoluoghi di provincia ossia 181 giorni.

A livello di presso l'analisi evidenzia un rallentamento dello 0,5% per le grandi città. A Milano ad esempio il calo è dello 0,7%, mentre a Napoli dell'1,9% e a Bologna dell'1,5%. Tra le principali città quelle che presentano un incremento dei prezzi sono Genova (+1,7%); Torino (+0,6%) e Verona (+0,7%) nell'ultimo semestre. 

Anche nel primo semestre del 2010 la qualità abitativa è stata premiata dal mercato in quanto gli acquirenti hanno privilegiato immobili soprattutto signorili. 

Per quanto riguarda le grandi città nel 2010 è prevista una riduzione dei prezzi fino al 2%, differenziando sempre tra grandi città (tra lo 0 e il -3%) e nei capoluoghi di provincia (tra il -1 al -3%). 

Sul fronte delle compravendite il gruppo Tecnocasa prevede una stabilizzazione intorno alle 615.000 unità. Non sono previste improvvise inversioni di tendenza e la società ritiene che i prezzi saranno più orientati verso la stabilità. 

Sul versante delle locazioni si segnala una contrazione dei canoni di locazione a livello nazionale dello 0,4% per i bilocali e dello 0,2% per i trilocali. Nelle grandi città la diminuzione è stata dello 0,3% per i bilocali e dello 0,4% per i trilocali. Continuano a cercare in affitto coloro che non riescono ancora ad accedere al mercato del credito ma, in questo semestre, si riscontra una maggiore rigidità da parte dei proprietari ad affittare l’immobile. Si richiedono sempre più garanzie sull’affidabilità del potenziale inquilino. I rendimenti immobiliari lordi sui bilocali sono stabili al 3,8%.