Case, aumentano i tempi per vendere soprattutto a Verona e Bologna

La casa preferita dagli italiani? Il trilocale. Lo sostiene Tecnocasa in un recente studio. Nelle grandi città, spiega l’ufficio che ha redatto l’analisi, è proprio questo il tipo di immobile preferito: raccoglie il 35,2% delle preferenze. Seguono il bilocale, con il 31,2%, e il quattro locali, con il 21,4%. Chiude la classifica il cinque locali, con il 7,6% appena. Nei capoluoghi di regione la concentrazione della domanda di trilocali è più alta ed è pari al 49,5%. In coda, il bilocale (28,2%) e il quattro locali (17,9%). Tra le grandi città, qualcuno fa eccezione: si tratta di Milano, Roma, Napoli e Torino, dove il bilocale va per la maggiore. Altro dato interessante è quello sui tempi di vendita, che emerge da un’altra analisi realizzata di recente dall’ufficio studi Tecnocasa.

Gli esperti, qui, hanno preso in esame l’andamento dei tempi medi di vendita degli immobili nel periodo che va dall’ottobre 2010 all’ottobre 2011. Ebbene, i dati dicono che nelle grandi città i tempi di vendita si attestano attorno ai 187 giorni contro i 171 giorni registrati a ottobre 2010. Nei capoluoghi di provincia la media è di 210 giorni contro i 195 dell’anno prima. I comuni dell’hinterland, infine, hanno fatto registrare 203 giorni. Esattamente come un anno fa. Perché i tempi di vendita si sono allungati un po’ ovunque? SOLDI lo ha chiesto a Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi di Tecnocasa. “C’è maggiore offerta di immobili”, spiega la Megliola, “e i potenziali acquirenti sono più riflessivi. Nel complesso, le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti sono distanti, e questo alla fine incide sulle tempistiche di vendita allungandole.

Nell’hinterland delle grandi città”, continua la Megliola, “i tempi sono rimasti stabili perché erano già aumentati in precedenza. Mentre nelle realtà metropolitane i tempi di vendita, anche se in crescita, sono più brevi perché qui il mercato immobiliare è più dinamico, essendoci maggiore domanda sia di prima casa che d’investimento”. I tempi di vendita più alti si registrano a Verona, Bari e Bologna. Motivo? “Sono città”, conclude la Megliola, “in cui si riscontra molta offerta sul mercato”.