C'è voglia di casa

Se casa deve essere, casa sarà. E non c’è incertezza economica che tenga. Gli italiani che hanno qualche soldo da investire continuano nella maggior parte dei casi a preferire l’abitazione ad altre scelte di risparmio. Soprattutto perché un tetto di proprietà, in un periodo come questo, dà un senso di concretezza. Secondo la recente indagine sul trend dei mutui a livello internazionale promossa da Genworth Financial, compagnia assicurativa specializzata nei servizi di assicurazione mutui, il 55% degli italiani intervistati si dichiara pessimista circa l’andamento dell’economia nazionale, mentre il 46% manifesta preoccupazione per la propria situazione finanziaria personale.

Lo studio ha coinvolto un panel di otto Paesi: Australia, Canada, India, Irlanda, Messico, Regno Unito, Stati Uniti e Italia. Non manca, però, una nota positiva: dall’indagine risulta che il 44% del campione italiano giudica il momento propizio per acquistare casa. Per due motivi: la buona disponibilità degli immobili e l’abbassamento dei prezzi delle abitazioni. Come d’altro canto evidenzia anche l’Osservatorio Nomisma, che parla di prezzi in discesa fino al 2013. Fra i Paesi analizzati, l’Italia detiene il primato negativo per l’età media di chi compra la prima casa: 32,4 anni contro una media del 30,1. Ben due terzi degli intervistati vorrebbe acquistare casa ma non può a causa della propria situazione finanziaria. Genworth Financial inserisce in questo quadro la sua proposta: ovvero, i mutui a elevato loan to value - che poi è il rapporto fra il mutuo richiesto e il valore dell’immobile - coperti da polizza di mortgage insurance.

“Velocizzano l’acquisto di proprietà immobiliari e proteggono le banche e gli investitori dal rischio di credito”, garantiscono da Genworth Financial. Sul tema del credito interviene anche Tecnocasa. “Nel 2012, l’andamento del mercato continuerà a essere influenzato dal contesto macro”, scrive in una nota Renato Landoni, presidente di Kìron Partner Spa, una società del gruppo. “La richiesta di finanziamenti da parte delle famiglie è in calo, appesantita dalle manovre e dall’impennata dei tassi per i prodotti di credito”. Considerato che le surroghe e le rinegoziazioni - che hanno spinto il mercato del credito negli ultimi anni - nel 2011 si sono attestate a livelli residuali, il gruppo Tecnocasa si aspetta per quest’anno un moderato calo dei volumi erogati nel comparto dei mutui ipotecari alle famiglie. “Le dimensioni della contrazione”, conclude Landoni, “saranno da valutare alla luce delle eventuali iniziative a supporto della domanda e dell’offerta di credito”.